다들 신청 하셨죠? 저도 어제 관악 힐스테이트 센트씨엘에 접수를 마쳤습니다! 그동안 공고 뜨는 것마다 매크로마냥 감정 없이 신청을 해왔는데, 이번 미리내집 4차는 신청하기 전부터 너무 떨리고 설레더라구요. 너무 원하는 위치에 괜찮은 집이어서!! 발표 기다리는 시간을 어떻게 견디나 싶습니다.
저처럼 이번에 신청하고 결과를 기다리는 분들이 많으실 것 같아, 꼭 필요한 정보들만 모아 정리해 봤어요. 특히 많은 분들이 궁금해하실 경쟁률 현황과 당첨자 발표일, 그리고 4차 모집의 주요 내용을 다시 한번 짚어보겠습니다.
1. 미리내집 4차 모집 집중 분석 (2025년 4월 공고)
2025년 첫 미리내집 공급이었던 제4차 모집은 지난 2024년 7월부터 이어진 세 차례의 성공적인 모집에 이어 큰 기대 속에 진행되었다고 하네요. 저는 아쉽게도 그 때는 잘 몰라서 신청을 못했습니다.
이번 4차 모집은 '장기전세주택Ⅱ' 유형 367세대를 대상으로 2025년 4월 11일 공고되어 4월 25일 청약 접수를 마감했습니다 (동시에 '보증금 지원형 미리내집' 200세대도 별도 모집).
궁금하신 분들도 계실테니 먼저 4차 모집 주요 내용부터 간단히 정리해드릴게요.
✅공급 개요
- 총 공급 세대수: 367세대
- 공급 유형
- 신규 공급: 223세대
- 재공급: 144세대 (기존 장기전세주택 미계약분)
- 주요 공급 단지 및 위치
- 신규 공급:
- 이문 아이파크 자이 (동대문구 이문동): 212세대 (전용 41㎡, 59㎡). 1호선 외대앞역/신이문역 인근 초역세권 대단지
- 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구 중화동): 11세대 (전용 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡). 7호선 중화역 인접, 중랑천 수변공원 이용 편리
- 재공급: 롯데캐슬 이스트폴(광진구, 57세대), 올림픽파크포레온(강동구, 22세대), 힐스테이트 e편한세상 문정(송파구, 18세대), 힐스테이트 관악센트씨엘(관악구, 12세대), 래미안 원펜타스(서초구, 4세대) 등 총 13개 단지 포함
- 신규 공급:
- 공급 면적: 전용 41㎡ ~ 84㎡까지 다양하게 구성
- 전세보증금: 최저 2억 1,700만원 (중랑구 가현 월디움 면목 1차 48㎡) ~ 최고 9억 7,500만원 (서초구 래미안 원펜타스 59㎡) 수준. 단지 및 평형별 정확한 금액은 SH공사 공고문 확인 필수
표 1: 미리내집 4차 공급 현황 (장기전세주택Ⅱ - 367세대)
| 단지명 | 위치 (구) | 공급 유형 | 전용면적 (㎡) | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 이문 아이파크 자이 | 동대문구 | 신규 | 41, 59 | 212 |
| 리버센 SK뷰 롯데캐슬 | 중랑구 | 신규 | 49, 59, 70, 84 | 11 |
| 롯데캐슬 이스트폴 | 광진구 | 재공급 | 79, 82 | 57 |
| 올림픽파크포레온 | 강동구 | 재공급 | 49, 59 | 22 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 송파구 | 재공급 | 49, 59 | 18 |
| 힐스테이트 관악센트씨엘 | 관악구 | 재공급 | 58, 59 | 12 |
| 래미안 원펜타스 | 서초구 | 재공급 | 59 | 4 |
| 고덕 래미안 힐스테이트 | 강동구 | 재공급 | 59 | 4 |
| ... (기타 11개 재공급 단지) | ... | 재공급 | (공고 확인 필요) | (미상) |
| 합계 | 367 |
저는 오로지 힐스테이트 관악센트리엘만 관심 있습니다만.. 열심히 정리했습니다.
✅4차 모집 신청 자격 상세 조건
미리내집 4차에 신청하기 위해서는 아래의 모든 조건을 충족해야 했습니다 (공고일: 2025년 4월 11일 기준)
- 거주지: 공고일 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 자
- 세대 요건: 무주택세대구성원 (예비 신혼부부의 경우, 혼인으로 구성될 세대가 무주택세대구성원이어야 함)
- 5년 무주택 요건: 신청자 본인 및 배우자(예비 배우자 포함) 모두 공고일 기준 최근 5년 동안(2020년 4월 12일 이후) 주택을 소유한 이력이 없어야 함
- 신혼부부 요건:
- 혼인기간 7년 이내의 신혼부부
- 공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부 (증빙 필요)
- 연령: 민법상 성년자 (만 19세 이상)
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 충족
- 전용 60㎡ 이하 주택: 120% 이하 (맞벌이 부부 180% 이하)
- 전용 60㎡ 초과 주택: 150% 이하 (맞벌이 부부 200% 이하)
- 자산 기준: 총 자산가액 기준 충족 (부동산, 금융자산, 자동차 등 포함) 자녀 수에 따라 기준 상이 (2023.3.28 이후 출생 자녀 기준)
- 자녀 없음: 6억 4,000만원 이하
- 자녀 1명: 7억 400만원 이하
- 자녀 2명 이상: 7억 6,800만원 이하
- 자동차 가액 기준: 보유 자동차 가액 기준 충족. 자녀 수에 따라 기준 상이
- 자녀 없음: 3,803만원 이하
- 자녀 1명: 4,183만원 이하
- 자녀 2명 이상: 4,563만원 이하
표 2: 미리내집 4차 주요 신청 자격 기준 요약
| 항목 | 세부 조건 | 기준 |
|---|---|---|
| 거주지 | 공고일(2025.4.11) 기준 | 서울특별시 거주 |
| 세대 요건 | 무주택세대구성원 | |
| 5년 무주택 | 신청자 및 배우자(예비) | 2020.4.12 이후 주택 소유 이력 없음 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 6개월 내 혼인 예정 | |
| 소득 (월평균) | 전용 60㎡ 이하 | 120% 이하 (맞벌이 180%) |
| 전용 60㎡ 초과 | 150% 이하 (맞벌이 200%) | |
| 총 자산 | 자녀 없음 | 6억 4,000만원 이하 |
| 자녀 1명 | 7억 400만원 이하 | |
| 자녀 2명 이상 | 7억 6,800만원 이하 | |
| 자동차 가액 | 자녀 없음 | 3,803만원 이하 |
| 자녀 1명 | 4,183만원 이하 | |
| 자녀 2명 이상 | 4,563만원 이하 |
✅4차 모집의 주요 변경 사항
이번 4차 모집에서는 중요한 변화가 있었습니다. (왜 나에게 가혹해😭)기존 1~3차 모집까지는 신청 시 '유자녀'에 가점을 줘 '무자녀' 신혼부부를 구분하여 모집했지만, 4차부터는 이러한 구분을 폐지했습니다. 즉, 자녀 유무와 관계없이 모든 자격 요건을 충족하는 신혼부부라면 동일한 조건으로 청약 신청이 가능해졌습니다. 지난 차수들에 지원 했어야 했는데 저희 가족에게는 너무 아쉬운 부분이네요.
이는 초기 신청 문턱을 낮춰 더 많은 신혼부부에게 기회를 제공하고, 입주 후 출산을 장려하려는 정책 의도로 풀이됩니다. 다만, 위 표에서 보듯 총자산 및 자동차 가액 기준은 여전히 자녀 수에 따라 다르게 적용되므로 신청자들은 본인의 상황에 맞는 기준을 정확히 확인해야 했습니다.
✅4차 모집 주요 일정
- 모집 공고: 2025년 4월 11일 (금), 이 날 열심히 집 탐색을 시작했죠.
- 청약 접수: 2025년 4월 24일 (목) ~ 4월 25일 (금)
- 서류심사 대상자 발표: 2025년 5월 12일 (월) 16시 이후
- 서류 제출 (우편): 2025년 5월 19일 (월) ~ 5월 21일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 8월 8일 (금) 16시 이후
- 계약 체결: 2025년 8월 25일 (월) 이후 (단지별 상이)
2. 미리내집 경쟁률 분석: '로또 전세'의 위엄
미리내집은 공급 때마다 '로또 전세'라는 수식어가 붙을 정도로 높은 인기를 증명해왔습니다. 저렴한 보증금, 장기 거주 가능성, 우수한 입지, 그리고 파격적인 출산 인센티브가 결합되어 신혼부부들의 폭발적인 관심을 끌고 있습니다.
⚠️ 4차 모집 경쟁률은 아직 발표되지 않았습니다! 너무나 궁금하지만, 아마도 엄청난 경쟁률일 거라는건 누구나 예상할 것 같습니다.
하지만 과거 1~3차 모집 결과를 통해 미리내집의 경쟁이 얼마나 치열한지, 그리고 어떤 단지와 유형이 특히 인기가 높았는지 짐작해 볼 수 있습니다. 열심히 과거 차수 경쟁률 찾아와서 정리했어요!
✅과거 미리내집 경쟁률 분석 (1차 ~ 3차)
| 차수 | 신청 기간 (대략) | 총 공급 (세대) | 총 신청자 (명) | 평균 경쟁률 | 주요 최고 경쟁률 (단지/타입/조건, 경쟁률) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2023년 7월 공고 | 300 (올림픽파크포레온) | 약 17,929 | 59.8 : 1 | 올림픽파크포레온 49㎡ (무자녀): 213 : 1 |
| 2차 | 2023년 8월 공고 | 327 (롯데캐슬 이스트폴 등 6개 단지) | 16,365 | 50.0 : 1 | 호반써밋 개봉 59㎡ (무자녀): 216 : 1 롯데캐슬 트윈골드 59㎡ (무자녀): 149.5 : 1 힐스테이트 e편한세상 문정 49㎡ (무자녀): 138.9 : 1 |
| 3차 | 2024년 12월 공고 (2025년 1월 접수) | 395 (메이플자이 등 신규/재공급) | 15,091 | 38.2 : 1 | 청량리역 해링턴 플레이스 59㎡ (재공급, 자녀무관, 1세대): 328 : 1 힐스테이트 강동 리버뷰 59㎡ (재공급, 무자녀, 2세대): 300.5 : 1 올림픽파크포레온 59㎡ (재공급, 유자녀, 9세대): 171.3 : 1 |
주: 위 표는 발표된 자료들을 종합한 것이며, 경쟁률은 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 최고 경쟁률은 특정 단지/타입/조건에 해당하며 전체 경쟁률을 대표하지 않습니다.
✅경쟁률 분석에서 나타나는 특징
- 지속적으로 높은 경쟁률: 평균 경쟁률이 38:1에서 60:1에 달할 정도로 매번 매우 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이는 서울 시내에서 저렴하고 안정적인 주거 공간에 대한 신혼부부들의 절실한 수요를 반영합니다.
- 특정 단지/타입 쏠림 현상: 신규 대단지 아파트(올림픽파크포레온, 롯데캐슬 이스트폴 등), 역세권 등 입지가 우수한 단지, 또는 상대적으로 보증금이 저렴한 소형 평형에서 특히 높은 경쟁률이 나타나는 경향이 있습니다.
- 공급 물량의 영향: 최고 경쟁률이 200:1, 심지어 300:1을 넘는 경우는 대부분 공급 세대수가 1~2세대로 매우 적은 경우였습니다. 이는 통계적인 특수성을 가지지만, 해당 주택에 대한 선호도가 얼마나 높은지를 보여주는 지표이기도 합니다.
- 무자녀/유자녀 구분 폐지 영향 (4차): 1~3차 모집에서는 무자녀 대상 유형에서 경쟁률이 더 높게 나타나는 경우가 많았습니다. 4차 모집에서는 이 구분이 없어졌으므로 경쟁 양상이 어떻게 변했을지 주목됩니다. 또 후회가 막심하네요😭. 지난 차수들에 넣었으면 유자녀 유형이라 경쟁이 덜 했을텐데.
결론적으로 미리내집의 경쟁은 매우 치열하며, 단지 위치, 평형, 공급 세대수 등 다양한 요인에 따라 경쟁률이 크게 달라집니다. 4차 모집 역시 이전과 비슷한 수준의 높은 경쟁률을 기록했을 것으로 예상됩니다.
3. 두근두근! 4차 미리내집 서류 대상 당첨자 발표일
최종 당첨은 고사하고 서류조차 안 돼는 분들이 대부분이죠. 저도 그렇답니다. 제발 이번엔 서류 대상자 되고 싶습니다!!
- 당첨자 발표일: 2025년 5월 12일 (월) 16시 이후
- 확인 방법: 보통은 문자나 카톡으로 오지만, 우리는 홈페이지 무한 새로고침 하죠!
- 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지: www.i-sh.co.kr 에서 '당첨자 조회' 메뉴 등을 통해 확인 가능.[10, 4, 23, 38]
- SH공사 콜센터 ARS: 1600-3456 번으로 전화하여 ARS 안내에 따라 확인 가능.
- 유의사항: 당첨자에게 개별 문자(SMS) 알림이 발송될 수 있으나, 통신 오류 등으로 수신하지 못할 수 있으므로 반드시 본인이 직접 홈페이지나 ARS를 통해 당첨 여부를 확인해야 합니다.
💓이번에 정부에서 기존 버팀목 전세대출 외에 신생아 특례 버팀목 전세대출을 더 좋은 조건으로 내놨습니다. 이번 공고 아니더라도 당첨 되기 전 미리 자격 조건과 한도, 신청 방법 등은 알고 계시는게 좋아요! 아래 글에서 자세히 설명드리고 있으니 확인해보세요!💓
4. 미리내집, 앞으로의 전망은?
미리내집에 대한 뜨거운 관심은 서울시의 주택 정책 방향에도 영향을 미치고 있습니다. 오세훈 서울시장을 비롯한 정책 결정권자들은 미리내집이 저출생 문제 해결에 효과적이며 신혼부부들이 원하는 정책임을 확인했다고 평가하며, 향후 공급 확대 및 제도 개선 의지를 보이고 있습니다. 이번에 낙첨됐다고 상심할 필요 없습니다!
✅미리내집 공급 확대 계획
- 공급 목표 상향: 서울시는 2025년 3,500호, 2026년부터는 연간 4,000호 공급을 목표로 하고 있습니다. 이는 매년 서울에서 새로 결혼하는 신혼부부 약 4만 쌍의 10%에 해당하는 규모입니다.
- 공급 방식 다각화: 기존의 신축 아파트 위주 공급에서 벗어나, 임대 의무 기간이 만료되는 기존 장기전세주택 물량을 미리내집으로 전환하고, 다세대·연립주택, 오피스텔, 심지어 공공 한옥까지 매입하여 비(非)아파트형 미리내집 공급을 확대할 계획입니다 (2025년 7월 이후 예정). 이는 공급 속도를 높이고 다양한 가격대와 위치의 주택을 제공하기 위한 전략으로 보입니다.
- 전국 정책화 추진: 서울시는 미리내집 모델의 성공을 바탕으로, 이 정책이 정부 정책으로 채택되어 전국적으로 확산될 수 있도록 건의할 계획입니다.
이러한 공급 확대 및 다각화 계획은 긍정적이지만, 동시에 과제도 안고 있습니다. 다양한 유형의 주택, 특히 노후화된 비아파트 건물을 매입하여 관리하는 것은 신축 아파트 단지 관리보다 더 복잡하고 많은 행정력이 요구될 수 있습니다.
또한, 장기적으로 시세보다 저렴한 임대료와 매수 옵션을 제공하는 정책의 재정적 지속가능성 확보도 중요한 과제가 될 것입니다. 그럼에도 불구하고, 미리내집에 대한 높은 수요와 정책적 중요성을 고려할 때, 앞으로도 서울시 주거 정책의 핵심적인 역할을 할 것으로 기대됩니다.
5. 결론: 미리내집, 기회와 도전을 동시에
서울시의 '미리내집(장기전세주택Ⅱ)'은 높은 주거비와 저출생 문제에 직면한 서울의 신혼부부들에게 매력적인 주거 사다리를 제공하는 정책임이 분명합니다. 주변 시세보다 저렴한 보증금, 최장 20년의 거주 기간 보장, 자녀 출산 시 주어지는 파격적인 인센티브는 '로또 전세'라는 별명이 아깝지 않을 만큼 강력한 장점입니다.
이번 4차 모집(2025년 4월 공고)에서는 총 367세대가 공급되었는데 2025년 미리내집 공급 목표가 3,500호라고 하니 총 물량의 15%도 안됩니다. 즉 앞으로 나올 공고는 많으니 될 때까지 넣어보자구요!
미리내집은 분명 신혼부부에게 큰 기회이지만, 그 기회를 잡기 위한 경쟁 또한 만만치 않습니다. 저를 포함한 모든 신청자분들께 좋은 결과가 있기를 바라며, 철저한 준비와 정보 확인을 통해 소중한 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 다가가시기를 응원합니다!